Pagkalkula ng pagpainit sa isang gusali ng apartment: mga pamantayan at mga formula ng pagkalkula para sa mga bahay na may at walang metro
Nagulat ka ba sa buwanang bayarin sa pag-init na ipinakita ng mga kumpanya ng pamamahala: hindi ito ang unang pagkakataon na ang mga numero sa resibo ay tila napalaki? Ang maliit na kaaya-ayang bagay ay na sa taglagas, taglamig at tagsibol, sa kabila ng temperatura ng hangin sa labas ng bintana, kailangan mong magbayad ng isang malaking halaga, na kinakalkula ng isang taong hindi kilala. Sumasang-ayon ka ba?
Ang pagkalkula ng pag-init sa isang apartment sa isang gusali ng apartment ay nakasalalay sa itinatag na mga pamantayan ng init, na tila dapat na pamantayan. Gayunpaman, ang mga taripa sa pag-init ay tumataas bawat taon. Upang maiwasang malinlang, mas gusto ng mga mamimili na kontrolin ang katumpakan ng mga kalkulasyon ng kumpanya ng pamamahala. Ngunit paano ito gagawin nang tama at ano ang maaaring kailanganin?
Ito ang mga isyung ito na nakatuon sa aming materyal - dito sasabihin namin sa iyo kung paano tama na kalkulahin ang halaga para sa ibinibigay na pagpainit sa isang mataas na apartment. Susuriin ng artikulo nang detalyado ang pinakabagong mga pamantayan sa pambatasan para sa pagkonsumo ng init at nagpapakita ng iba't ibang mga formula para sa mga kalkulasyon na isinasaalang-alang ang pagkakaroon ng isang karaniwang bahay, indibidwal na metro, pati na rin ang kanilang kawalan. Susuportahan namin ang ipinakita na materyal na may mga pampakay na video at visual na larawan.
Ang nilalaman ng artikulo:
Pambatasang regulasyon ng mga pagbabayad
Sa kasalukuyan, apat na Resolusyon ng Gobyerno ang itinuturing na mga wastong dokumento na kumokontrol sa mga patakaran para sa pagkalkula ng mga pagbabayad para sa mga serbisyo ng utility sa mga residente ng mga gusali ng apartment:
- N306 na may petsang Mayo 23, 2006 (ang pamamaraan para sa pagtatatag ng mga pamantayan sa pagkonsumo ng serbisyo para sa mga gusali ng apartment ay isinasaalang-alang);
- N354 may petsang Mayo 6, 2011 (natukoy ang pamamaraan para sa pagbibigay ng mga serbisyo sa mga residente);
- N258 na may petsang Marso 28, 2012 at N344 may petsang Abril 16, 2013 sa mga pagbabago sa nakaraang dokumento (sa PP N306);
- N1708 napetsahan noong Disyembre 28, 2018 (mga pagbabago sa PP N354).
Ang una at pangalawang dokumento ay sistematikong sumasailalim sa mga pagbabago, ang huli ay naganap noong Abril 4, 2020.
Batay sa mga dokumentong ito, ang bawat indibidwal na rehiyon ng bansa ay nakapag-iisa na gumagawa ng desisyon sa pagpili ng form ng pagbabayad:
- opsyon 1 - ang bayad ay kinakalkula lamang para sa panahon ng pag-init (karaniwan ay Oktubre-Mayo);
- Pagpipilian 2 - ang bayad ay kumakalat nang pantay-pantay sa buong taon.
Ang form na ito ay nakakaapekto sa mga walang heating meters na naka-install sa mas malaking lawak.
At ang mga mamimili na may naka-install na metro ay apektado ng isa sa mga pangunahing pagbabago sa Resolution - ang pagsasaayos ng mga formula ng pagkalkula, na ngayon ay nagsisimulang isaalang-alang ang mga pagbabasa ng metro nang hindi isinasaalang-alang ang mga naka-install na appliances sa bahay.
Gayunpaman, sa mga gusali ng apartment na may mga metro, ang pagkakaiba sa mga pagbabasa sa pagitan ng pangkalahatan at mga metro ng apartment ay muling kinakalkula at idinagdag nang pantay-pantay sa pagbabayad ng bawat mamimili.
Kaya, ang pagbabayad para sa pagpainit ay binubuo ng mga sumusunod na bahagi: pagpainit sa apartment + pag-init sa pasukan.
Sa pangkalahatan, mayroong ilang mga formula para sa pagkalkula ng pag-init para sa bawat isa sa mga posibleng opsyon:
- kung mayroong communal metering device;
- mayroon o walang mga indibidwal na appliances sa apartment/non-residential na lugar;
- kapag gumagamit ng kagamitan sa pag-init, kung ang kagamitang ito ay itinuturing na bahagi ng karaniwang pag-aari ng bahay.
Ang bawat partikular na kaso ay tatalakayin nang mas malinaw sa mga sumusunod na bahagi ng artikulo.
Mga formula para sa pagsasagawa ng mga kalkulasyon
Ang mga formula para sa mga kalkulasyon sa pagkakaroon ng isang karaniwang bahay, indibidwal na metro ng init, pati na rin sa kanilang kawalan, ay naiiba. Susunod, isasaalang-alang natin ang pamamaraan para sa accrual sa iba't ibang sitwasyon.
Opsyon #1 - walang karaniwang metro ng bahay
Kung ang mga residente ng isang gusali ng apartment ay hindi nag-install ng karaniwang metro ng bahay, ang pagbabayad ay gagawin batay sa tatlong kundisyon:
- itinatag na pamantayan;
- taripa ng pag-init;
- pinainit na lugar.
Ang mga pamantayan sa pag-init ay itinatakda nang nakapag-iisa sa bawat rehiyon ng mga lokal na awtoridad at nakadepende sa klimatiko na kondisyon ng rehiyon. Iba-iba rin ang itinakda ng taripa sa bawat rehiyon. Kasama sa konsepto ng "pinainit na lugar" ang buong lugar ng apartment, maliban sa balkonahe at loggia.
Kaya, ang formula para sa pagkalkula ng halaga ng pag-init ay ipinakita sa sumusunod na larawan:
Ito ay isang pangkalahatang formula para sa pagkalkula ng konsumo ng kuryente para sa mga bahay na walang communal meter.
Kapag kinakalkula, kinakailangang isaalang-alang ang paraan ng pagbabayad: para sa panahon ng pag-init o para sa buong taon. Batay sa mga paraan ng pagbabayad, ang mga kalkulasyon ay ginawa ayon sa mga formula na ibinigay sa ibaba.
Pagbabayad para sa panahon ng pag-init
Alinsunod sa mga patakaran, ang pagbabayad para sa panahon ng pag-init ay ginawa ayon sa sumusunod na pormula:
Pi = (Vi + (Si x Soi x NT x(Stungkol sa -Sind)) / (Stungkol sa x(Stungkol sa -Sind +Soi)) x TT ,
saan:
Pi – ang huling halaga ng pagbabayad para sa heating na ginamit.
Si – lugar ng silid kung saan isinasagawa ang pagkalkula (m2).
Stungkol sa – kabuuang lugar ng lahat ng lugar ng bahay (m2).
Soi – kabuuang lugar ng mga karaniwang lugar ng ari-arian (karaniwang lugar) (m2).
NT – itinatag na pamantayan sa pag-init (Gcal).
Sind – lugar ng lahat ng apartment/non-residential na lugar kung saan walang mga heating device, (m2).
TT – itinatag na taripa ng pag-init (RUB/Gcal).
Vi – ang dami ng enerhiyang natupok mula sa pag-init para sa isang partikular na silid.
Ang konsepto ng "mga karaniwang lugar" ay kinabibilangan ng mga sumusunod:
- landings;
- vestibules at bulwagan;
- koridor;
- ibang lugar na hindi pag-aari ng mga indibidwal na may-ari.
Ang dami ng enerhiya na natupok mula sa pag-init para sa isang partikular na silid (Vi ) ay kinakalkula gamit ang formula na ito:
Vi = Si x ((NT x(Stungkol sa -Sind))/(Stungkol sa -Sind +Soi)),
saan Si, Stungkol sa, Soi, Sind, NT – ang mga halaga ay pareho sa nakaraang formula.
Pagbabayad para sa buong taon
Sa ilang mga rehiyon, upang mapagaan ang pinansiyal na pasanin ng pagbabayad para sa mga kagamitan, ang halaga ng pag-init ay ikinakalat sa buong taon ng kalendaryo.
Ang formula para sa pagkalkula ng gastos na ito ay ang mga sumusunod:
Pi = (Vi + (Si x Soi x NT x K x (Stungkol sa -Sind)) / (Stungkol sa x(Stungkol sa -Sind +Soi)) x TT .
Ito ay naiiba mula sa nakaraang formula sa pamamagitan ng hitsura ng koepisyent SA, na tinutukoy sa pamamagitan ng paghahati sa bilang ng mga buwan ng panahon ng pag-init sa 12.
Ang koepisyent K ay idinagdag din sa formula para sa pagkalkula ng dami ng thermal energy sa bawat partikular na silid:
Vi = Si x ((NT x K x (Stungkol sa -Sind))/(Stungkol sa -Sind +Soi)).
Ang pagkalkula gamit ang kumplikado, sa unang sulyap, mga formula, kung ang lahat ng mga halaga ay magagamit, ay maaaring gawin nang nakapag-iisa.
Opsyon #2 - na may naka-install na metro ng bahay
Ito ay pinaniniwalaan na ang sitwasyon kapag ang isang karaniwang heating supply meter ay naka-install ay ang pinaka-karaniwan. Ang paggamit ng isang karaniwang metro ay nangyayari dahil sa kawalan ng kakayahan na ipatupad ang mga indibidwal na metro sa disenyo ng mga kagamitan.
Sa huli, ang bawat mamimili ay hindi makapag-iisa na makontrol ang kinakailangang halaga ng thermal energy para sa kanyang apartment.
Samakatuwid, ang pagkalkula ng halaga ng pag-init ay isasaalang-alang ang mga sumusunod na pangunahing mga parameter:
- kabuuang halaga ng thermal energy na natupok;
- lugar ng silid;
- lugar ng gusali (kabilang ang lahat ng lugar)
- taripa ng init.
Ang pangkalahatang formula para sa naturang pagkalkula ay magiging ganito:
Kapag kinakalkula ang pag-init, ang isang tiyak na paraan ng pagbabayad ay isinasaalang-alang din.
Pagbabayad para sa panahon ng pag-init
Batay sa pangkalahatang formula ng pagkalkula, ang isang tiyak na formula ay tinutukoy para sa bawat mamimili:
Pi = (Vi + (Si x(Vd — ∑Vi ))/Stungkol sa) x TT,
saan:
Pi – ang huling halaga ng pagbabayad para sa heating na ginamit.
Si – lugar ng silid kung saan isinasagawa ang pagkalkula (m2).
Stungkol sa – kabuuang lugar ng lahat ng lugar ng bahay (m2).
Vd – ang dami ng ibinibigay na pag-init ayon sa mga pagbabasa ng metro, kung ang bayad ay kinakalkula para sa panahon ng panahon ng pag-init, (Gcal).
TT – itinatag na taripa para sa pagpainit, (RUB/Gcal).
∑Vi – kabuuang pagkonsumo ng enerhiya mula sa pagpainit sa lahat ng silid ng bahay. Maaari itong kalkulahin sa pamamagitan ng pagpaparami ng lugar ng mga lugar ng tirahan sa pamamagitan ng resulta ng paghati sa dami ng thermal energy ayon sa mga pagbabasa ng metro ng bahay Vd para sa halaga ng lahat ng apartment at lugar na hindi kasama sa property.
Vi – ang dami ng enerhiyang natupok mula sa pag-init para sa isang partikular na silid.
Kinakalkula Vi ayon sa sumusunod na formula:
Vi = Si x(Vd /(Stungkol sa -Soi +Sind)),
saan:
Stungkol sa – kabuuang lugar ng mga apartment/hindi tirahan na lugar ng bahay (m2).
Sind – lugar ng lahat ng apartment/non-residential na lugar kung saan walang mga heating device, (m2).
Soi – ang kabuuang lugar ng lahat ng common property premises sa bahay (common areas) (m2).
Ito ang formula na ito na ginagamit ng mga serbisyo ng utility upang kalkulahin ang halaga ng pagbabayad para sa pagpainit.
Mga tampok ng mga kalkulasyon para sa taon
Ang pagkalkula ay ginawa gamit ang parehong mga formula tulad ng para sa pagbabayad para sa panahon ng pag-init.
Gayunpaman, mayroong ilang mga kakaiba sa mga kalkulasyon:
- Ang halaga para sa natupok na pagpainit sa nakaraang taon ay kinakalkula.
- Pagkalkula ng halaga ng pagbabayad para sa pagpainit sa taong ito.
- Pagsasaayos ng huling halaga ng pagbabayad.
Ang pagsasaayos ay ginawa ayon sa formula:
Pi = Pkpi —Pnpi,
saan:
Pkpi – ang halaga ng mga bayarin sa pag-init na kinakalkula batay sa pagkonsumo para sa nakaraang taon.
Pnpi – ang halaga ng mga bayarin sa pag-init na sinisingil sa mamimili para sa taong ito.
Upang kalkulahin ang form ng pagbabayad sa pag-init para sa nakaraang taon, gamitin ang parameter Vd para sa nakaraang taon. Upang kalkulahin ang buwanang halaga ng pagbabayad, kinakailangan upang hatiin ang parameter ng taunang dami ng thermal energy ayon sa mga pagbabasa ng karaniwang metro ng bahay sa pamamagitan ng 12.
Upang kalkulahin ang pagbabayad sa taong ito, gamitin ang parameter Vd para sa taong ito.
Mas detalyadong tanong mga kalkulasyon para sa mga communal meter Tiningnan namin ang pag-init sa aming iba pang artikulo.
Pagpipilian #3 - na may mga indibidwal na metro
Isang solusyon na nagpapahintulot sa iyo na magbayad para sa thermal energy na aktwal na ginamit - pag-install ng isang indibidwal na metro.
Gayunpaman, ang pagkalkula ng pagbabayad gamit ang isang indibidwal na metro ay nagiging mas kumplikado at kasama ang mga sumusunod na parameter:
- dami ng init na natupok;
- ang dami ng init na enerhiya na natupok ng bahay;
- lugar ng silid;
- ang lugar ng bahay na pinainit;
- itinatag na taripa para sa enerhiya ng init.
Ang pangkalahatang formula para sa pagkalkula ay ipinapakita sa larawan:
Ang pagbabayad para sa pagpainit ng pasukan at iba pang pangkalahatang lugar ay ginawa ng mga residente ng bahay mismo.Ang halaga ng pagbabayad ay tinutukoy sa pamamagitan ng pagbabawas ng kabuuan ng mga pagbabasa ng lahat ng indibidwal na metro mula sa mga pagbabasa ng karaniwang metro ng bahay at paghahati ng resulta sa bilang ng mga taong nakatira sa bahay.
Ang pagkalkula ay isinasagawa ayon sa pormula:
Pi = (Vin +Viisa x(Si /Stungkol sa)) x TT,
saan:
Pi – ang huling halaga ng pagbabayad para sa heating na ginamit.
Si – lugar ng silid kung saan isinasagawa ang pagkalkula (m2).
Stungkol sa – ang kabuuang lugar ng lahat ng lugar ng bahay (m2).
TT – itinatag na taripa para sa pagpainit, (RUB/Gcal).
Vin – pagbabasa ng metro ng pagkonsumo ng enerhiya ng init para sa kinakalkulang silid.
Viisa – mga pagbabasa mula sa isang karaniwang metro ng gusali para sa pagkakaloob ng thermal energy, binawasan ang dami ng enerhiya na ibinibigay sa bawat silid.
Gayunpaman, kung hindi lahat ng residente ng bahay ay nag-install ng mga indibidwal na metro, para sa bawat partikular na apartment ang pagkonsumo ng thermal energy ay maaari pa ring kalkulahin alinsunod sa mga pagbabasa ng metro.
Ang mga formula ng pagkalkula ay katulad ng mga ginamit upang matukoy ang halaga para sa pagpainit sa mga gusali ng apartment na may karaniwang metro ng gusali:
Pi = (Vi + (Si x(Vd — ∑Vi ))/Stungkol sa) x TT
Ang pagkakaiba ay nakasalalay sa pagkalkula ng elemento Vi.
Vi – ang dami ng enerhiya na natupok mula sa pag-init para sa isang partikular na silid:
- para sa mga lugar na may metro - ayon sa mga pagbabasa ng instrumento, kapag kinakalkula ang pag-init para sa panahon ng pag-init;
- para sa mga lugar na walang metro – kinakalkula sa buong taon mula sa average na buwanang dami.
Formula para sa pagkalkula ng dami ng enerhiya na natupok:
Vi = Si x(∑VIPU /∑SiIPU),
saan:
Si - kabuuang lugar ng silid kung saan isinasagawa ang pagkalkula, (m2).
∑VIPU – kabuuang pagbabasa ng metro sa panahon ng pag-init, o bawat buwan kapag kinakalkula para sa taon, (Gcal).
∑SiIPU – ang kabuuan ng mga lugar ng lahat ng mga lugar na kalahok sa pagkalkula at pagkakaroon ng naka-install na metro.
Kapag kinakalkula ang mga pagbabayad sa pag-init para sa buong taon, para sa eksaktong halaga ng pagbabayad, kinakailangan upang matukoy ang pagsasaayos gamit ang formula:
Pi = Pkpi —Pnpi,
saan:
Pkpi – ang halaga ng mga bayarin sa pag-init na kinakalkula batay sa pagkonsumo para sa nakaraang taon.
Pnpi – ang halaga ng mga bayarin sa pag-init na sinisingil sa mamimili para sa taong ito.
Opsyon #4 - mga kalkulasyon para sa mga serbisyong pangkomunidad
Bilang karagdagan sa mga opsyon sa itaas, mayroong dalawa pa, kung saan ang mga formula ng pagkalkula ay hinango din:
- Komunal na apartment;
- mga gusali ng apartment na walang central heating.
Para sa mga communal apartment, ang pagkalkula ay katulad ng pagkalkula ayon sa mga pamantayan sa pagkonsumo o ayon sa metro para sa mga gusali ng apartment. Ang pagkakaiba lang ay ang bayad ay tinutukoy sa proporsyon sa bawat kuwarto.
Ang pagkalkula na ito ay ginawa gamit ang formula na ibinigay sa ibaba:
Pagpipilian #5 - para sa mga bahay na may personal na boiler room
Sa mga bahay kung saan walang central heating at may sariling boiler room, ang natupok na mapagkukunan ng utility para sa pagpainit ng isang partikular na apartment ay kinakalkula din.
Ang pangkalahatang formula ay ang mga sumusunod:
Nagtatayo ka ba ng pribadong bahay na may indibidwal na pagpainit? Sa kasong ito, inirerekumenda namin na basahin mo mga pamantayan sa pagkonsumo ng gas para sa pagpainit o hitsura halimbawa ng pagkalkula ng pagkonsumo ng gas kapag nagpainit ng bahay na may lawak na 150 m2.
Ano ang gagawin kung mali ang accrual?
Sa kasamaang palad, maraming mga mamimili ang lalong nahaharap sa problema ng mga maling singil. Isang walang prinsipyong accountant ng kumpanya ng pamamahala, mga pagkakamali sa mga accrual, anumang kawalan ng pansin na dulot ng ibang tao - lahat ng ito sa huli ay nahuhulog sa mga balikat ng consumer ng thermal energy.
Bago bayaran ang natanggap na resibo, dapat mong suriin ang lahat ng data na ibinigay dito kasama ang iyong mga kalkulasyon.
Kung ang isang error ay natukoy sa yugtong ito, mayroong ilang mga paraan upang malutas ang problema:
- Sumulat ng isang pahayag/reklamo sa kumpanya ng pamamahala.
- Maghain ng reklamo sa State Housing Inspectorate.
- Magsampa ng reklamo sa Rospotrebnadzor.
- Magsampa ng reklamo sa opisina ng tagausig.
- Mag-apply sa korte.
Kapag nagsumite ng nakasulat na aplikasyon sa Management Company, kailangan mong tiyakin na walang pagtaas sa taripa. Kung ang taripa ay nananatiling pareho, kung gayon madalas, pagkatapos magsulat ng naturang pahayag, ang kumpanya ay makakahanap ng isang error sa mga singil at sumasang-ayon sa isang pulong.
Gamit ang isang paghahabol, matutukoy mo ang pamamaraan para sa pagbabalik ng sobrang bayad na mga pondo:
- pagbabalik ng pera;
- muling pagkalkula laban sa mga pagbabayad sa hinaharap.
Maaari kang maghain ng mga reklamo sa Rospotrebnadzor at State Housing Inspectorate kung ang kumpanya ng pamamahala ay sadyang nagpapalaki ng mga taripa. Sa kasong ito, ang aplikasyon/claim ay isinumite nang personal o ipinadala sa pamamagitan ng rehistradong koreo. Batay sa mga resulta ng inspeksyon ng mga istrukturang ito, ang isang administratibong parusa ay maaaring ipataw sa Management Company.
Ang isang apela sa opisina ng tagausig ay nangyayari kapag ang mga naunang awtoridad ay hindi nalutas ang problemang lumitaw. At kapag pumupunta sa korte, kinakailangan na magkaroon ng hindi masasagot na ebidensya ng mga natukoy na paglabag sa mga kalkulasyon.
Mga konklusyon at kapaki-pakinabang na video sa paksa
Ipinapakita ng video na ito kung paano kalkulahin ang halaga na kailangang bayaran para sa pagpainit:
Isa pang pampakay na video sa pagkalkula ng mga bayarin sa pag-init:
Sinuri namin nang detalyado ang mga pangunahing formula para sa pagkalkula ng mga pagbabayad para sa natupok na pag-init. Kapag nagkalkula gamit ang pangkalahatan, mas simpleng mga formula, matutukoy mo ang tinatayang halaga. Gayunpaman, isinasaalang-alang ng mga utility ang lahat ng mga parameter sa kanilang mga kalkulasyon, na ginagawa ang mga ito gamit ang mas kumplikadong mga formula, na inilarawan din namin sa artikulong ito. Kung alam mo ang lahat ng mga paunang halaga, pagkatapos ay sa kabila ng umiiral na mga subtleties, ang pagkalkula ng halaga ng pag-init ay hindi magiging mahirap.
Kung pagkatapos basahin ang artikulo mayroon ka pa ring mga katanungan o nais na linawin ang isang bilang ng mga nuances sa aming mga eksperto, tanungin sila sa espesyal na form ng komento na matatagpuan sa ibaba ng artikulo. Dito mo rin maibabahagi ang iyong personal na karanasan sa pagsasagawa ng mga kalkulasyon o matagumpay na paglutas ng hindi pagkakaunawaan sa Pamamahala ng Kumpanya.
Dalawang bahay sa malapit, isang boiler room, isang heating network, heat meter ay naka-install sa parehong bahay, ngunit sa aming bahay mayroong higit sa dalawang beses na mas maraming GCal kaysa sa kalapit na isa. Bakit? Hindi kami makakuha ng sagot mula sa aming kumpanya ng pamamahala.
Baka pwede kayong magbigay ng advice or comment. Coolant meter para sa bahay. Para sa Disyembre ang mga pagbabasa ay, halimbawa, 100%, at para sa Enero sila ay 50% higit pa, kahit na ang panahon ay naging medyo malamig. Ang average na temperatura ay bumaba ng 2.6 degrees. Salamat.
Ang lahat ng isang mamimili ng init na walang mga aparato sa pagsukat ay kailangang malaman ay ang halaga ng serbisyo at ang dami ng init na ibinigay. Nalilito ng mga formula ang isyu ng pagbabayad para sa serbisyong ito. Ang mga kalkulasyon na ito ay isinasagawa ng kumpanya ng pamamahala ayon sa pamantayan, na nagpapahiwatig ng halaga ng serbisyo para sa bawat apartment sa mga singil. Halimbawa 2599 kuskusin. Ito ang halaga ng serbisyo sa pag-init bawat buwan. Ang serbisyo ay ibinibigay sa mga araw, na kung saan ay ang dami ng serbisyong ibinigay. Madaling kalkulahin kung gaano karaming serbisyo ang ibinigay sa anumang buwan ng panahon ng pag-init at, kung sa ilang kadahilanan ay hindi ito ibinigay, muling kalkulahin.