Pagsasama-sama ng loggia at kusina: legal ba ito + mga tagubilin sa pag-remodel ng mga lugar
Kung maliit ang iyong apartment, hindi masakit na makakuha ng ilang dagdag na metro kuwadrado.Hindi ba? Marahil ay nagpasya kang pagsamahin ang isang loggia at isang kusina, ngunit nais mong muling tantiyahin kung gaano karaming pagsisikap at oras ang kailangan mong gastusin? Nais mo bang maunawaan ang lahat ng mga nuances nang sabay-sabay, kabilang ang mga pambatasan?
Ang kusina ay isang masikip na silid, na walang literal na ilang mga cube para sa tamang kaginhawahan. Pagkatapos ng matagumpay na pag-remodel, magagawa mong alisin ang mga kalat at gawing mas maganda ang hitsura ng iyong tahanan sa pangkalahatan. Naghanda kami ng mga tagubilin sa muling pagpapaunlad para sa iyo, at salamat dito maaari kang magpatuloy sa pagpapatupad ng iyong ideya.
Sa usapin ng muling pagpapaunlad mayroong maraming mga kadahilanan na hindi alam nang maaga. Kailangan mong maging handa upang malutas ang maraming mga problema sa parehong oras. Napagpasyahan naming isulat ang materyal na ito upang matimbang mo ang lahat at makakuha ng katanggap-tanggap na resulta.
Ang nilalaman ng artikulo:
Posible bang pagsamahin ang isang loggia at isang kusina?
Ayon kay SP 54.13330.2016, ang loggia ay isang silid na napapalibutan ng mga dingding sa 3 gilid, at sa isang sulok na lokasyon - sa 2 panig. Hindi tulad ng isang balkonahe, ang isang loggia ay maaaring konektado sa isang kusina, ngunit kung minsan ito ay ipinagbabawal din. Ang pagsasaayos ng mga pader na nagdadala ng pagkarga ay mahalaga.
Nagtakda rin ang mga lokal na awtoridad ng mga panuntunan. Halimbawa, sa Moscow imposibleng pagsamahin ang isang loggia na may kusina, ngunit ang demolisyon ng bahagi ng partisyon ay maaaring bigyang-kahulugan hindi bilang isang unyon.
Karaniwang nagbubulag-bulagan ang mga awtoridad sa regulasyon sa mga paglabag sa pag-aayos ng mga loggias/balconies, ngunit para sa ilegal na koneksyon sa interior ay magkakaroon ng mabigat na multa.Ito ay itinuturing na muling pagpapaunlad - pagbabago ng pagsasaayos ng isang living space.
Kasama sa kahulugan ang demolisyon/pagbuo ng mga partisyon at pagpapalit ng lapad ng mga pagbubukas ng pinto/bintana. Ang pagtula at paglipat ng mga komunikasyon sa sambahayan, ang pag-install ng mga tubo ay hindi nauugnay sa muling pagpapaunlad, ngunit ito ay kinokontrol din. Sa teknikal na dokumentasyon, ito ang parehong muling pagpapaunlad na dapat itala.
Sa kaso ng pag-alis lamang ng mga bintana at pinto (window-door unit), ang lahat ay medyo simple. Maaari itong palitan at kahit na sa teorya ay posible na gawin nang wala ito nang hindi napapansin ng mga awtoridad sa regulasyon. Ang tanging problema ay ang napaka-tumpak na mga kalkulasyon ay kinakailangan sa pamamahagi ng init at ang pangangailangan para dito.
Maaaring mayroon ding labis na kahalumigmigan, at pagkatapos ay ang mga kapitbahay ay magkakaroon ng mga problema sa pagtatapos. Lumilitaw din ang mga katulad na abala pagkatapos i-dismantling ang threshold ng loggia. Ang mga perpektong kalkulasyon ay makakatulong sa iyo na maiwasan ang hindi kinakailangang pansin. Ang pinakasimpleng solusyon sa bawat kahulugan ay isang natitiklop na panoramic na pinto sa pagitan ng kusina at ng loggia. Ito ay medyo madali upang makakuha ng pahintulot.
Ang isang window sill block ay bihira lamang na pinapayagang gibain, at ang mga residente lamang ng mga monolitikong bahay ay mas madaling makakuha ng karapatan na gibain ito. Sa anumang kaso, hindi masakit na iwanan ito, dahil mas ligtas ito. Kung gagamitin mo ito nang matalino, hindi ito mag-aalis ng espasyo, ngunit magdaragdag ng mga pagpipilian para sa pag-aayos ng kusina.
Isa sa mga kundisyon na itinakda ng mga awtoridad sa regulasyon ay isang translucent na pinto/mga pintuan sa pagitan ng kusina at isang loggia - para sa isang mas mataas na average na panloob na temperatura.Bukod dito, kung ang bloke ng window sill ay pinapayagan na buwagin, ang istraktura ng pinto ay dapat na sumasakop sa buong pagbubukas. Ang sistema ng pinto ay dapat na bisagra o dumudulas, ngunit ang kapitaganan ay maaari itong gawin sa anyo ng isang akurdyon o libro.
Iba pang mga patakaran na may kaugnayan sa pag-aayos ng mga loggia na pinagsama sa mga kusina:
- ang mga sintas ay dapat sumakop ng hindi bababa sa 30% ng glazing;
- Hindi maibibigay ang underfloor heating sa pamamagitan ng karaniwang heating system.
Bago pagsamahin ang kusina at loggia, dapat kang kumuha ng pahintulot mula sa mga lokal na awtoridad, halimbawa, mula sa Architectural Department. Kung ang living space ay nasa ground floor, ang permit ay ibinibigay ng Housing Inspectorate.
Nagtatrabaho ang Bureau of Technical Inventory (BTI) sa mga hiwalay na bahay. Kakailanganin mong makipag-ugnayan sa BTI sa anumang kaso - halos palagi. Ang iba't ibang mga rehiyon ay may sariling mga paghihigpit at pagbabawal sa larangan ng pagkukumpuni.
Kadalasang nalalapat ang mga paghihigpit sa paglilipat ng mga komunikasyon.
Kadalasan hindi magdala ng gas stove at baterya. Kung may mangyari, ang isang gas stove ay papalitan ng isang electric, at maaari itong ilagay sa lugar ng loggia.
Sa kaso ng isang baterya, maaari mong gawin ang parehong. Kung pinapayagan pa ring ilipat ang likidong coolant na baterya, kakailanganin ang isang proyekto sa pag-install ng baterya. Kukumpirmahin ng isang espesyalista ang pagiging posible nito: hindi dapat magambala ang sirkulasyon ng init, at walang posibilidad na mag-freeze ang tubig sa mga tubo.
Ang paglipat ng baterya ay napagkasunduan sa Housing Inspectorate. Magiging mas madaling mag-install ng electric radiator at iwanan ang baterya ng pagpainit ng tubig.
Sa maraming mga kaso, ang paglipat ng lababo sa lugar ng loggia ay ipinagbabawal.
Ito ay sapat na upang idisenyo ang loggia bilang isang lugar ng tirahan at i-insulate ito, at pagkatapos nito ay posible na legal na maglagay ng baterya at iba pang mga komunikasyon doon.
Pagsasama-sama ng mga silid nang sunud-sunod
Mayroong 2 uri ng pagsasama-sama ng loggia at kusina: kumpleto - na may pagtatanggal-tanggal sa window sill block, bahagyang - wala.
Ang anumang kumbinasyon ay nagsisimula sa isang proyekto na may mga sukat ng lugar bago at pagkatapos. Pagkatapos ay makipag-ugnayan sila sa BTI o iba pang awtorisadong katawan, at isang empleyado ang ipapadala sa bahay. Pagkatapos ay gumuhit sila ng isang bagong proyekto sa apartment.
Pagkatapos ng pagsasaayos, ang mga luma at bagong plano ay ipinasa. Tumatanggap sila ng kumpirmasyon mula sa tanggapan ng pabahay (o iba pang serbisyo ng pampublikong utility), ang Ministri ng mga Sitwasyong Pang-emerhensiya, ang serbisyong teknikal na pangangasiwa at ang serbisyong sanitary at epidemiological.
Kung bibigyan ng kumpletong kalayaan sa pagkilos, magiging ganito ang hitsura ng algorithm ng trabaho:
- Pagkislap ng loggia.
- Pagmarka ng mga teknolohikal na butas. Ang huli ay inilaan para sa pagbibigay ng malamig at mainit na tubig, pagtula ng mga heating circuit, pag-install ng mga tubo ng paagusan, at pagtula ng mga cable. Ang gastos ay nakasalalay sa katumpakan ng mga sukat, dahil sa proseso ang pattern ng komunikasyon ay maaaring maging mas kumplikado.
- Pag-install ng mga pantulong na kagamitan.
- Demolisyon ng window sill block.
- Pagpapalawak ng pagbubukas sa pagitan ng kusina at ng loggia.
- Pag-alis ng threshold ng loggia.
- Paglipat ng baterya. Paglalagay ng mga komunikasyon.
- Panloob at panlabas na pagkakabukod ng loggia.
- Pagtatapos ng harapan.
Kung ang kumbinasyon ng isang kusina at isang loggia ay nakakaapekto sa mga sumusuporta sa mga istruktura, isang opinyon mula sa developer ng proyekto ng bahay ay kinakailangan.Kapag nagwawasak ng isang bloke ng window sill o mga partisyon, kakailanganin mo ng isang pagkalkula ng thermal engineering at isang konklusyon sa kaligtasan ng trabaho.
Ang antas ng pag-pinching ng isang pahalang na slab sa isang gusali ay palaging tinutukoy. Minsan ang pagbuwag ay imposible mula sa isang punto ng kaligtasan, sa ilang mga kaso ito ay ganap na ligtas, at kung minsan ay kinakailangan na gumastos ng maraming pera upang palakasin ang pinching ng slab na may karagdagang mga istraktura.
Maaari mong palawakin ang pagbubukas hanggang sa reinforced concrete crossbar, at kung wala at ang dingding ay hindi nagdadala ng pagkarga, pagkatapos ay sa kisame mismo.
Mga kinakailangang dokumento sa bawat yugto
Sa panahon ng paghahanda at pagpapatupad ng muling pagpapaunlad ay magkakaroon ng maraming dokumentasyon at pagbisita sa iba't ibang institusyon.
Ang anumang dokumento na nagkukumpirma ng karapatan sa living space ay kinakailangan: isang sertipiko ng pagmamay-ari ng isang apartment, isang social tenancy agreement, isang extract mula sa state register na nagpapatunay sa karapatan sa ari-arian.
Bilang karagdagan, maaaring kailanganin ang mga pagkilos ng ibinahaging pakikilahok o pagtanggap at paglipat ng apartment. Sa kaso ng paglipat ng mga kagamitan sa gas, isang sertipiko mula sa awtoridad ng gas ay kinakailangan. Kung ang iyong bahay ay may mortgage, kailangan mo ng pahintulot mula sa bangko. Kailangan mo rin ng sertipiko ng pagpaparehistro para sa apartment mula sa BTI.
Ang mga pangunahing dokumento na kinakailangan kapag pinagsama:
- disenyo ng engineering ng kumbinasyon;
- pahintulot mula sa BTI, Sanitary and Epidemiological Service, State Register Office, State Fire Inspectorate, Interdepartmental Commission, Architectural Bureau;
- minuto ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng bahay;
- gawa ng natapos na muling pagpapaunlad.
Pagkatapos ng paunang paghahanda, simulan ang pagbuo ng proyekto. Upang gawin ito, makipag-ugnayan sa isang kumpanya ng disenyo na may pag-apruba ng SRO. Ang mga parehong kumpanyang ito ay maaaring mag-isyu ng mga kapangyarihan ng abogado para sa mga empleyado.Poprotektahan nila ang iyong mga interes sa iba't ibang mga katawan at serbisyo, at makakatipid ka ng oras dahil dito.
Kailangan nating isaalang-alang ang pagtatapos ng organisasyon na nagtayo ng bahay. Kung wala na ito, susuriin na lang ito ng isang awtorisadong ekspertong organisasyon. Sa yugtong ito, marami ang nakasalalay sa kondisyon ng gusali ng apartment.
Pagkatapos ay binuo ang proyekto na isinasaalang-alang ang mga paghihigpit sa teknikal na ulat. Kakailanganin mong tapusin ang isang kasunduan sa pangangasiwa ng disenyo sa developer ng proyekto.
Susunod, gumawa sila ng aplikasyon para sa muling pagpapaunlad sa sentro ng serbisyo publiko. Ilakip ang mga dokumento sa itaas at hintayin ang pagsasaalang-alang ng Housing Inspectorate. Aabutin ito ng hindi hihigit sa 1.5 buwan.
Pagkatapos ng positibong sagot, pumili ng construction team na may pag-apruba ng SRO at pumasok sa isang kontrata sa trabaho sa kanila.
Sa panahon ng pag-aayos ay kinakailangan:
- panatilihin ang isang talaan ng gawaing produksyon;
- magbigay ng pangangasiwa sa pag-unlad ng pag-aayos;
- gumuhit ng mga kilos para sa nakatagong gawain.
Kinakailangan na idokumento (kumilos) ang lahat ng makabuluhang aksyon, hanggang sa pag-alis ng plaster sa pagbubukas at pagtatanggal ng pantakip sa sahig. Magiging kapaki-pakinabang din ang mga nauugnay na aksyon kung bigla kang gagawa ng muling pagpapaunlad nang walang pahintulot.
Sa pagkumpleto ng lahat ng trabaho, kailangan mong maghintay ng hanggang 10 araw bago kumpirmahin ng inspektor ng pabahay ang kawastuhan ng muling pagpapaunlad. Upang siya ay lumitaw, humiling ng isang pagkilos ng nakumpletong muling pagpapaunlad. Maglakip ng mga kopya ng kasunduan sa organisasyon ng konstruksiyon, ang kanilang sertipiko ng SRO, mga dokumento para sa nakatagong trabaho. Ang natanggap na kilos ay kinumpirma ng mga pirma ng may-ari ng ari-arian, disenyo at mga organisasyon ng konstruksiyon.
Pagkatapos ay makipag-ugnayan sa BTI at ipakita ang kilos upang matanggap ang mga bagong kinakailangang dokumento. Ang isang empleyado ng BTI ay magsasagawa ng mga sukat, pagkatapos nito ang lahat ng mga pagbabago ay gagawin sa teknikal na dokumentasyon.
Pag-aayos ng kusina at loggia kapag pinagsama
Ang loggia na pinagsama sa kusina ay nangangailangan ng buong pagkakabukod - mga dingding, sahig, kisame at mainit na double-glazed na mga bintana. Ang foam plastic at mineral wool ay angkop bilang pagkakabukod. Madalas ginagawa underfloor heating system, mag-install ng mga convector.
Para sa loggias, ang perpektong thermal insulation layer ay 30-50 mm. Ang panlabas na pagtatapos mula sa kalye na may pagkakabukod at karagdagang pagkakabukod ng mga tahi ay hindi masasaktan.
Ang mga non-thermally conductive na materyales ay angkop para sa panloob na dekorasyon. Mas mainam na huwag gumamit ng bato, baldosa, o anumang magandang konduktor ng init. Maipapayo na pumili ng moisture-resistant finish upang mas madalas na malinis at mapanatili ang kalinisan. Ang mga erected partition ay gumagamit ng isang kahoy o metal na frame, mga bloke ng gas at magaan na pagkakabukod.
Mababasa ang mga detalyadong tagubilin sa pag-insulate ng loggia susunod na materyal.
Ang lababo sa lugar ng loggia ay napaka-maginhawa sa mga tuntunin ng pagpapalawak ng workspace sa kusina. Bilang karagdagan, maaari mong gamitin ang window sill block bilang isang work table sa tabi ng lababo. Magiging maganda na magkaroon ng hapag kainan sa lugar ng loggia kung ang ibang mga solusyon ay hindi magagamit.
Bilang isang mesa sa kusina, maaari ka ring magbigay ng isang tabletop na nakakabit sa isang panlabas na dingding sa pamamagitan ng pagdaragdag ng mga matataas na upuan dito. Sa isang maliit/mababang kusina, ang lugar ng loggia ay espasyo para sa refrigerator.
Maaaring kailanganin na pansamantalang mag-install ng pinto para sa marka ng inspektor - ang gayong pinto ay dapat nasa floor plan. Kakailanganin ng empleyado ang larawan ng pintong ito bilang karagdagan sa personal na pagkakita nito.
Dapat kang bumili ng pinto kung sakali o kumuha ng espesyal na pahintulot mula sa mga lokal na administrasyon, ngunit walang mga garantiya para sa isang matagumpay na resulta sa pangalawang kaso.
Mga konklusyon at kapaki-pakinabang na video sa paksa
Mga kalamangan at kawalan ng isang kusina na sinamahan ng isang loggia, pati na rin ang mga solusyon sa disenyo:
Mayroong maraming mga nuances tungkol sa pagkonekta ng isang loggia at pagkakabukod nito:
Ang pagsasama-sama ng loggia sa kusina ay isang mahirap na gawain. Bago gumawa ng mga makabuluhang aksyon, sulit na kalkulahin ang tinatayang gastos ng mga materyales, komunikasyon at mga paghihirap sa teknolohiya.
Tulad ng para sa oras, ang maximum na pagpipilian ng pagbuwag sa window sill block at pagpapalawak ng pagbubukas ay maaaring tumagal ng halos isang taon, dahil ang mga paghihirap ay madalas na lumitaw sa pagkuha ng mga permit at pagtula ng mga network ng sambahayan. Isaalang-alang ang legal na bahagi upang hindi mo kailangang magbayad ng multa at gumastos ng pera sa pagpapanumbalik ng nakaraang pagsasaayos ng lugar.
May mga tanong ka? Isumite ang mga ito sa form sa ibaba ng artikulo. Kung pinagsama mo ang isang loggia at isang kusina, isulat ang tungkol dito. Sabihin sa amin kung anong mga solusyon ang iyong ipinatupad at kung nagustuhan mo ang resulta. Ang iyong karanasan ay maaaring maging kapaki-pakinabang sa iba.
